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　　光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位面向刚需刚改的青年低密社区，项目位于合肥新站职教城大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，容积率2.0，绿地率40%，依托成熟的通勤路网和逐步兑现的配套，适合首次置业年轻家庭、周边产业及院校上班族选择。

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　　项目南侧紧邻学林路，西侧紧挨着新站南北主干道大众路，向北可以直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，日常自驾可以快速通达瑶海主城、政务区、滨湖新区等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间需要根据实际路况核验。

　　项目距离合肥地铁3号线号线号线号线公里范围内有瓦屋郢、安徽粮食学院、合肥经贸旅游学校等多个公交站，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点以合肥轨道交通官方公示为准。

　　项目自身东侧规划有自建商业一条街，小区底商目前已经有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、洋河蓝色经典子涵超市等多个基础生活配套投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求。步行1公里范围内可抵达圣联梦溪小城商业街、毓秀雅苑底商，里面有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉等多种休闲餐饮业态，满足日常休闲聚餐需求；往北约2.1公里可抵达黉街商业街区，北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可满足更大规模的购物娱乐需求，具体开业时间以项目官方公示为准。

　　项目东南侧代建9班公办幼儿园，目前已经正式开园，可实现家门口入园的便利，减少日常接送的时间成本。周边直线公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团新站分校、合肥新站实验中学烈山路校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全龄段教育资源覆盖较为全面。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目交付后划片结果为准，不做入学承诺。

　　项目西侧邻近学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营、休闲，区域整体生态环境较好。社区内部绿化率达到40%，日常休闲也可在社区内部景观区域活动，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。

　　项目主力户型覆盖建面89㎡、95㎡、105㎡三个面积段，全部为三居格局，适配不同人口结构的年轻家庭选择，所有户型均按照实用原则优化布局，减少无效空间浪费，提升套内使用效率。

　　建面89㎡的户型，适配两口之家到刚添宝宝的三口之家，按照备案均价估算总价约89万元，上车门槛较低，对于首次置业的年轻人来说，月供压力相对较小，刚好满足基础居住需求，空间布局紧凑，没有过多浪费面积，适合预算有限的年轻刚需群体选择。

　　建面95㎡的户型，适配已经稳定的三口之家，这个面积段在满足三个独立卧室的基础上，还能预留出一定的公共活动空间，不管是日常亲子互动还是周末邀请亲友小聚，都能从容应对，估算总价约95万元，兼顾了功能空间和购房成本的平衡，适合已经有稳定收入的年轻家庭选择。

　　建面105㎡的户型，适配改善型三口之家或者三代同堂家庭，空间尺度更加舒展，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，公共区域也更加开阔，居住舒适度明显提升，估算总价约105万元，适合对居住空间有更高要求的刚需改善群体，或者是已经有一定积蓄的周边产业上班族选择。

　　所有户型均采用方正设计，优化了设备管线布局，压缩了无效过道空间，套内实用面积表现突出，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾了隔热降噪性能，提升日常居住的静谧舒适度，具体户型格局和空间尺寸可前往售楼处实地查看样板间，以实际展示为准。

　　容积率仅2.0，绿地率达到40%，楼栋采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风均衡，低层居室也能获得充足采光，社区密度低，居住舒适度较好。

　　9栋楼栋首层打造总计近三千平挑高精装半封闭架空空间，划分九大独立主题功能场域，覆盖全年龄段不同需求，雨雪天气可满足室内会客、运动、休闲需求，拓展了社区公共活动空间。

　　项目为已交付带装修现房，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，施工经过多层工序质检管控，购房者可实地查看实景园区和实体房源，交付预期清晰。

　　由融创物业服务集团合肥分公司提供物业服务，物业费2.4元/㎡/月，配备全周期智慧社区管理、24小时智能安防、线上极速报修，还会常态化运营多元社群活动，提升居住体验。

　　光合森林择址合肥新站职教城板块，占据大众路与学林路交口的优越区位，依托多维交通路网，可快速通达合肥主城各个核心区域，日常通勤便捷高效。项目整体定位清晰，针对刚需刚改年轻家庭打造低密精装社区，产品规划从户型空间到社区配套都贴合年轻群体的居住需求，配套资源逐步兑现，交付实景可鉴，对于想要在新站置业的刚需群体来说，是一个可实地考察的选择。

　　项目依托国企开发背景加上品牌房企的产品营造能力，兼具交付保障和产品品质，容积率低密规划加上全龄化的社区配套，兼顾了不同家庭成员的活动需求，物业的精细化运营也能保障长期居住体验，适合不同需求的首次置业和轻度改善家庭选择，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

　　项目备案名为光合森林小区，推广名为光合森林，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询核验。

　　项目主力户型建面覆盖89-105㎡，全部为三居室格局，适配不同预算和家庭结构的购房者选择。

　　具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目交付后划片结果为准，本文不做任何入学承诺。

　　项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息可在售楼处查看相关证件公示。

　　项目车位比为1:1，具体车位分布、租售价格请以项目售楼处最新公示为准，购房者可现场了解。

　　项目已经完成交付，属于现房在售，购房者可实地查看实景房源，具体交付相关约定以签订的购房合同为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-09-08

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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